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[新聞] 日本下調貸款利率利差能賺一套房



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國人之所以如此熱衷於投資海外不動產,是因為隨之而來的“三差”收益。 “三外人士賺三差”, “三外”指省外、國外、境外,“三差”則指利差、匯差、房差。最近國際市場風雲變幻,而日本房產市場仍然符合投資者追逐“三差”的規律。

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2015年8月以來,日本各大銀行開始相繼下調十年固定型購房貸款的利率。其中日本大型銀行三菱東京UFJ銀行與三井住友銀行於8月內將十年固定型購房貸款的利息,由上個月的最高年利率1.35%調整至1.3%。同時,瑞穗銀行、理索納銀行也紛紛調降利息。前者由上個月的1.3%的年利率調降至本月的1.25%,後者由1.3%調降至1.2%。此外,『三井住友信託銀行』的年利率也由上個月的0.95%下調至本月0.9%。

這意味著中國投資者可以從國內外的貸款利差中獲得不菲收益:國內目前平均貸款利率在5.4%左右,而日本的貸款利率只在1.5%以下,假設貸款金額為100萬人民幣的話,每年的利息差額就超過4萬元,十年貸款利息差可在日本再買一套物業。

市場預期日元走強推遲置業可能增加成本

市場預期日元即將結束貶值期,人民幣在日本“隨便買”的時代或將結束。美聯儲已暗示今年就要結束長達7年的超寬鬆貨幣政策。美國加息預期不斷增強的同時,市場人士卻認為美元兌日元近期已經達到峰值,日元即將走強。

過去3年中,日元快速貶值,但今年上半年日本產出缺口收窄,已顯現出通縮壓力或正有所緩解的跡象,暗示日本央行或不需要再額外推出貨幣刺激措施,日本央行是否有必要進一步放寬貨幣政策被劃上問號。有分析人士暗示日元或已經觸及底部,瑞士信貸(Credit Suisse)駐新加坡私人銀行和財富管理部門的資深外匯策略師Heng Koon How表示:“日元下跌缺乏更多的充分理由,反而我預計,日元被低估的狀況會推動日元走強,不僅僅是兌美元,還有兌大部分G7貨幣。”

房天下海外置業專家認為,假設日元升值5%,購買一套3000萬日元的公寓將從現在的154.2萬人民幣變為161.9萬元,多花7.7萬元,在人民幣貶值而日元走強的預期下,把在日置業投資提上日程非常重要。

借2020東京奧運東風房產升值將達30%

房差方面,日本泡沫經濟的全面崩潰已經過去,進入較為穩定的發展時期,尤其去年以來,日本房價穩步回升,已經升至20世紀90年代以來的最高點。歷史經驗表明,2020年東京奧運會的舉辦,會刺激房價的進一步上升,在未來的5到7年內,日本房產總體仍然存在較大漲幅空間,預期可達到20%至30%左右。房產升值帶來的房差值得期待。

反觀國內,即使是北京、上海這樣的一線城市,房價的上升也已經變得非常緩慢。以上海為例,2000年以來,上海的房價上升了12倍;而據專家研究,如今上海房價上升一倍的時間已被拉長至4年。

本文來源 中華網




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