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[新聞] 春季買房人群增多 貸款前千萬別忽略這4件事



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今年年初以來,貸款買房的人群便不斷增多,在貸款買房尤其是購買二手房時,不僅要準備貸款材料、聯繫中介、還要和業主“鬥智斗勇”。很多人的買房的過程“一波三折”,甚至糾紛不斷,就是因為沒有提前做好準備,那麼究竟貸款買房應該注意什麼呢?

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貸款前及時進行網簽 避免業主“一房多賣”
在二手房買賣糾紛中,很多都是因為業主“一房多賣”,為購房人帶來了極大的產權糾紛以及經濟損失,因此購房人在貸款之前,必須對業主的這些小伎倆防範於未然。購房人在貸款買房時,首先一定要採取資金監管和資金託管的形式跟業主進行交易,目前北京地區所有區縣都已被納入資金監管範圍,通過及時網籤和資金監管可以使雙方的交易更加透明化。其次,在簽訂和購房合同後,交易雙方必須到房屋交易中心登記備案,也可以有效規避“一房多賣”的情況。

了解業主房屋產權屬性 查看有無貸款資格
購房人在貸款買房以前,還需要確定業主名下房產的產權屬性,查看自身有無貸款購買的資格。例如業主的房產如果是經濟適用房,那麼只有等到期滿5年,這類經濟適用房才能具備上市交易資格,產權才能完全實現轉移。如果業主的住房是小產權房,則無法上市交易。此外,類似於部分已購公房,雖然是個人獨立產權,但是如果不能提 供購房合同或協議,銀行出於信貸風險及變現能力考慮,也很可能不予辦理貸款。

查看房屋抵押情況 確定業主是否結清貸款
業主的住房大部分也都是通過貸款購買,因此如果是尚未結清貸款的房屋,那麼對於銀行來說,是不接受二次抵押的,因此購房人在貸款買房前,必須要確定所購房屋的抵押情況。購房人在申請貸款以前,不妨到房屋當地所屬的房管局去查詢到房屋的具體還貸情況,查看所購買的房屋是否已經結清貸款,如果業主尚未結清貸款,需要在結清貸款後,才能申請房貸。

貸款前充分了解房產 靈活確定自身貸款方式
針對不同的房齡、面積和房價都有不同的貸款方式。類似一些戶型較小的房屋,如果總價較低而且房齡偏老,則選擇公積金貸款比較合適。如果是戶型面積大,總價高的二手房,則選擇商業貸款或組合貸款比較適宜。購房人應該根據自己的經濟情況,來判斷採用的貸款方式,也可以通過中介機構申請房貸,找到最適合自己的貸款方案。

本文來源 和訊網




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