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[新聞] 貸款無申報 承認疏忽 收緊按揭前買樓 劉怡翔不知有辣招



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財經事務及庫務局副局長劉怡翔,被指於一○年擔任按揭證券公司總裁和金管局總裁委員會成員期間,涉在政府公布降低按揭成數的措施約二十天前,分別購入兩個單位。金管局和劉怡翔都澄清,他簽訂臨時買賣合約時,並不知道金管局有關降低按揭成數的措施,不存在偷步買樓。但劉怡翔承認,自己因為疏忽沒有向金管局申報按揭安排;他向本報透露,當年使用銀行同業拆息(HIBOR)加零點六五厘的按揭計畫,屬當年市價水平。金管局則表示,會就此作跟進。

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本報記者
  劉怡翔在二○一○年七月二十一及二十五日簽署臨時買賣合約,與任職拔萃女書院校長的太太劉靳麗娟及大律師女兒劉恩沛,分別以六百一十八萬及九百九十八萬元,購入何文田翠華大廈及幸運閣各一個高層住宅單位作投資用途。同年八月十三日,金管局宣布將物業按揭成數上限由七成降至六成。
  金管局及劉怡翔都表示,劉怡翔是在七月二十九日才獲告知相關政策。金管局消息人士解釋,金管局醞釀有關政策時,只有金管局總裁陳德霖、負責處理銀行監管的副總裁及個別下屬參與討論,劉怡翔並非參與決策人士;直至政策成熟即將公布前,才告之幾位相關的金管局高層。
  因此,劉怡翔在簽署臨時買賣合約時,並不知悉相關政策,沒有所謂「偷步」買樓問題。劉怡翔其後分別在九月十日及十一月八日作出申報(見買樓時序表)。
  所得HIBOR屬市價
  不過,劉怡翔及金管局都承認,他並沒有按規定,向金管局申報他向銀行承造按揭。根據金管局《行為守則》,員工若向銀行貸款十萬元或以上,即要向總裁申報;申報的內容包括貸款金額、負責的銀行機構、貸款類別、貸款息率,以及還款期。
  劉怡翔表示是自己「疏忽」,但強調事件並不涉及利益衝突,亦沒有獲取任何金錢回報或利益。他接受本報查詢時透露,當年所得的貸款利率銀行同業拆息(HIBOR)加零點六五厘的按揭計畫,屬當年市價水平。金管局亦表示,會就此向劉進一步了解和跟進。
  據按揭界人士指出,當年一般客戶使用以銀行同業拆息作基準的按揭計畫,息率則為HIBOR加零點七厘,但收入高、薪金穩定及過往還款記錄理想的優質客戶,則可以取得HIBOR加零點六五厘。以一 年七月的一個月拆息約零點二五厘計算,劉氏可享的實際息率為零點九厘,以承造七成按揭,還款期二十年計,劉氏及其家人以六百一十八萬元購入的何文田幸運閣單位,當時每月供款額約一萬九千七百零三元,而一般客戶採用HIBOR計畫,實際息率為零點九五厘,供款為一萬九千七百九十九元,相差九十六元。
  同樣按照劉氏可享的息率,使用七成按揭及借貸二十年計,劉氏以九百九十八萬元購入的翠華大廈單位,當時每月供款額為三萬一千八百一十八元,較一般客戶採用HIBOR計畫,每月供款額三萬一千九百七十三元,只相差一百五十五元。




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