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[新聞] 金管局向銀行 查地產商貸款 市場料出招「隔山」遏高成數按揭



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針對地產商頻推高成數按揭貸款促銷新盤,金管局雖非直接監管發展商,但對高成數按揭或牽涉銀行融資風險,仍口誅筆伐表關注。消息指該局正透過專項問卷形式,查詢活躍於地產商貸款的本地及外資銀行,涉及各地產公司的未償還貸款金額規模,當局要業界代為「收料」,了解當中有多少資金,被地產商用作提供高成數按揭「彈藥」。

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記者:劉美儀 陳家雄 周家誠

若銀行提供的融資,對地產商總股本佔比水平偏高,金管局不排除會出招管理。

銀行需周內交回問卷
據悉,由於問卷內容有觸及銀行現時就有關貸款、計算資本要求時所採用的風險加權資產(RWA)權重(Weighting)水平,故業界估計,金管局或考慮對被界定為高風險的地產貸款,透過提高借款銀行的權重要求,藉此增加銀行資本成本,再推高貸款息率,從以達「隔山打牛」、曲線壓抑地產商高成數按揭活動。
運用調高大行RWA權重的策略,從而達到收緊按揭、使樓市降溫的效果,金管局於2013年亦曾在新造按揭貸款上使用過 。上述問卷調查約於7月初發出,銀行需於本周內填妥並交回金管局。
金管局發言人表示,雖然該局不監管發展商,但一直有留意其提供高成數按揭情況,如果他們提供的高成數按揭數額繼續迅速增長,銀行借貸予有關發展商所面對的潛在信貸風險,亦會相應增加。該局指會與銀行業界保持溝通,需要時進一步收集資料,研究有否需要及將如何加強銀行的風險管理,以維持銀行體系穩定。
一大型銀行主管認為,該局明顯無法直接監控地產商高成數按揭,故惟有透過銀行入手,收集風險授信資料及出招理據,無論屬地產項目融資、公司一般營運資金借貸,以銀團、小型俱樂部或雙邊貸款形式,均要申報。但他指出,地產商籌組借貸用作一般營運資金,用途無得識認,借款人提取資金後有否轉移支持旗下財務公司參與按揭,更無必要向銀行交待,故可婉拒提交。

遏地產商「高按」恐難奏效
有銀行主管舉例指,難得悉地產商所運用資金來自哪一種融資手段,例如部份可能來自海外融資,或是本地發債,而這些當局未有權力監管。而即使地產商部份資金來自本地銀行貸款,要核實這筆資金是否落入地產商旗下財務公司,亦是高難度動作。
另一大行稱,因地產商貸款違約率往績紀錄極低,故採用內評法計算資本的大行,相關貸款的RWA風險權重水平亦遠較細行為低,可低至20%到60%,採取標準法計算的中小行,有關權重一刀切為100%。即使金管局真的出招、調高銀行對地產商貸款的RWA權重,能否真的可達「隔山打牛」之效,目前亦難預計,因地產商自身財力雄厚,大可以「自己錢」借出按揭,難遏止有關活動。




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