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[新聞] 30年固定利率3.375% 房貸最佳時機



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對於考慮買房貸款和做重新貸款(Refinance)的朋友,現下有個好消息:大地地產公司總裁、資深灣區房貸專家陳建興表示,大地地產公司現能提供最佳貸款利息,可達到30年固定3.375%(詳見下表)。從美國房貸利率的歷史走勢來看,這可說是低檔中的低檔。

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大地地產公司總裁陳建興有著40年的地產經驗和20多年的房貸經驗,他認為提前準備好關鍵信息,是成功的保證。

資深灣區房貸專家給建言

灣區房貸經紀陳建興成功服務超過上萬名客戶,超過80%的客戶是回頭客及其轉介紹的人士。陳建興提供3個快速拿到低利息的關鍵因素:

1、貸款通常要看過去2個月的銀行情況,因此在辦理重新貸款之前的2個月,要盡量減少非常規的支出、花費。比如:不要貸款買車、不要借錢給別人、讓別人給我還款等等。

2、在使用信用卡方面,應盡量少申請新的信用卡,一般2張信用卡最好,而且信用卡使用的時間越久越好。如果你需要減少信用卡的數量,應該取消新辦理的信用卡,而不是舊的信用卡,因為舊的卡已經建立了信用。

3、選對貸款經紀,陳建興和超過十幾家的銀行合作,可以拿到最好的利率。同時,豐富的貸款經驗可以保證貸款過程順利進行,並解決難題。

目前隨著中美兩國針對「反腐敗、反洗錢」的一系列新規出台,辦理房貸的手續越來越嚴格,以前專做華人貸款的銀行,創造出一些特殊貸款的「通路」,現在很多被堵死了。

儘管限制越來越多,但是在陳建興眾多的華人客戶中卻不斷出現「驚喜」!例如:他的客戶中獲得「不查收入貸款」的案件占有不小的比例;一些優秀的貸款經紀,能5天、10天內辦好貸款,但陳建興最快兩天就能為您成功貸款;雖然現在貸款利率有上漲的趨勢,陳建興還是能夠拿到更漂亮的利率。

注重細節 貸款成功百分百

很多華人找貸款經紀,就看誰能提供最低的利率、誰能在最短的時間辦好。可是在真正辦理的時候,卻發現不少許諾給低利率的貸款經紀半途棄權;或者做的過程中,不斷的告訴你缺這個材料、少那個表格,最後給你的利息並不低。為什麼會這樣呢?

貸款經紀有沒有豐富的實戰經驗?對貸款條例的每一個細節是否透徹了解?對客戶的案例考慮是否周詳?這些都是房貸成功的重要因素。比如有的人買房錢不夠,要不要增加錢呢?增加的錢從何而來?從國外還是國內,從父母還是朋友來?怎麼來的?如何登記……這一連串的事情都要非常小心的應對。因為銀行現在對錢的來源非常敏感,如果你不準備好,任何一個環節都會讓你無法進行。

陳建興做貸款的第一步就是考量種種情況與後果,一開始就把不成功的因素過濾掉了,這樣不浪費彼此的時間。他在做貸款的過程中,每一步都很嚴謹,不存僥幸心理。

他舉例,銀行需要你提供過去兩個月的銀行對賬單(Bank Statement),你就要把所有期限內的每一頁都給銀行,而不是只給帶有余額的那一頁。從這些細小環節的處理上,能真正反映出一個貸款經紀優秀與否。

踢進臨門一腳 拿到最好貸款

信用分數(Credit Score)通常作為還款可能性的評估準則,要想拿到最優惠的房貸方案,信用分數必須在720或以上才行。陳建興有一個客戶是灣區的工程師,他的信用分數只有715,拿不到最好的貸款。

陳建興查看他的信用記錄,發現他還剩下2,000元汽車貸款未支付。在陳建興的建議下,工程師把汽車貸款還清了,他的信用分數就上來了,最後他如願以償的拿到了理想的貸款利率。解決這些問題,要花費一定時間和精力,很多貸款經紀不一定會為你這樣做。

挑戰銀行 讓房貸起死回生

有一個客戶到華人銀行辦貸款,銀行開出的條件他好像都能辦到,結果卻失敗了。原來那家銀行有個特別的規定,就是估價項目中的土地價值的比例不能超過某個限定。結果那個客戶房子的估價出來,土地的價值超過了整個物業的70%。那家銀行認為這絕對不能辦理:已經不是房產交易,變成在買賣地皮。

這個客戶無奈之下,請陳建興幫忙。陳建興跟銀行解釋:土地價值高,有什麼關系呢?這房子是50年前就蓋好了的,買的是這個舊房子,不是買賣地皮。因為陳建興解釋合理,銀行最終通過了這個房貸。能否解釋好相關規定、法律條文,全憑貸款經紀的勇氣、見識和豐富經驗。

兩天辦好貸款不是夢

陳建興坦誠地說:能否快速辦好貸款?完全取決於客戶自身的條件和貸款經紀的準備工作。比如說,銀行跟你要納稅表,你有關納稅表的所有的資料都得有。不只是薪水,還有其它的收入、開銷,這些你都得準備好。

準備的越充分,貸款越容易,時間會節省很多。相反,如果你這少一點,那少一點,等到銀行問你要的時候,一來一往,可能一、二周時間就過去了。

如果你只是單純的上班族,沒有其它的收入與開銷,文件就會很簡單,在陳建興合作的銀行,一般兩天貸款就做出來了。陳建興最近做的一個與政府有關的貸款項目,10天就做下來了,佣金也很可觀。

雖然現在銀行規定越來越多,限制越多,但是當你真正知道銀行要什麼,就沒有失敗的。陳建興信心滿滿的表示:只要你的條件好,我們就可以幫你拿到最好的利息,比那些主流銀行都會好。

比利息高低 不如比貸款經驗

很多經歷過房貸的朋友可能會有一些切身的體會,比如當你介紹自身情況的時候,經紀人有沒有耐心聽?他是怎樣回答的?他也許給了你一個不錯的利率,可是這個利率卻是有條件的(也許是沒有瑕疵的情況下),你最後可能拿不到他當初許諾你的利率。

陳建興說,利率的高低,跟客人自身情況是綁在一起的。因此在選擇房貸經紀的時候,如果你以誰提供的利率低作為選擇標準的話,你可能就會陷入困境。

陳建興在做房貸時,通常會跟客戶分享他的經驗看法,透徹了解客戶的需求,認真回答每一個問題,如果客戶的條件具備,他就接手這個客戶的案子,通常一出手就能做成功。

解決問題是他的職業習慣

陳建興是資深灣區房貸專家,不僅是有20多年經驗的房貸專家,更具有37年的房地產買賣經驗。因此他在做房地產的時候,長期的職業習慣就會促使他思考客戶能不能貸到款?還存在著哪些問題?如何解決?如果客人要做貸款,他同樣要考慮客戶買房會遇到那些問題?

因此陳建興的客戶,合作時間長了,就會既找他做貸款,又做房地產買賣。因為這樣不僅能節省很多時間,也很省心,而且成功率更高,因為陳建興能全局了解和掌控客戶的整體情況。當然對客戶來說,也能減少一定的佣金費用。

陳建興雖然是房貸市場上身經百戰千戰的常勝將軍,可他認為在做每一筆貸款時,要非常小心細致,確保每一筆業務順利的完成。同時他心理還惦念著每一個客戶的情況,幫他們注意利率,到他們有條件做重新貸款的時候,就提醒他們。靠這樣的信心服務,他贏得了上萬名灣區客戶,獲得了超過80%的轉介紹。




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