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[新聞] 專家建議 父母幫助子女買房有分寸



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澳洲年輕一代進入房地產市場很困難,要買房,可能需要他們的父母解囊相助了。這種情況,特別是在大城市,將變得越來越普遍。

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據澳洲每日新聞網報道,即將離任的澳洲儲備銀行行長史蒂文斯(Glenn Stevens)日前在接受《華爾街日報》和《澳洲人報》採訪時表示,澳洲的家長們,特別是悉尼的家長們,將需要犧牲一些自己的財富來幫助孩子們買房,對此他們應該有心理準備。他認為,這種情況將大量的發生。

這一趨勢,在ME銀行(ME Bank)今年早些時候所做的調查中也得了證實。該銀行5月份對2000名房貸持有人所做的調查發現,有26%的人曾接受過家庭成員的財務援助,從而得以購買了他們的第一套住房。在過去五年中,這種幫助款的平均數額從2.7萬澳元上升到了4.2萬澳元。

今年年初, 總理特恩布爾因與澳洲廣播公司的電台主持人開玩笑,讓他「掏錢」給孩子而引發大眾的憤怒。但很多家長知道,這並不是什麼玩笑。

ME銀行的調查發現,在前五年幫助過家人買房的人中,有28%的人退休生活受到了損害。

那麼,父母應該如何幫助子女買房呢? 每日新聞網站的財富欄目編輯Jackson Stiles提出了一些專家的建議。

給忠告 不給錢

昆士蘭科技大學房地產經濟學教授Chris Eves表示,家長應該說服孩子通過降低他們的期望值,找遠郊的房產,而不是給他們金錢。在悉尼、墨爾本和布里斯本外圍地區,有許多房產30萬澳元就可以買到。年輕夫婦可以負擔得起。

財富管理專家、BFG金融服務公司(BFG Financial Services)總經理Suzanne Haddan還建議家長,應該在孩子們小的時候就樹立他們的精明的儲蓄習慣,幫助他們讚出首付款,而不是在他們成年後徑直地送給他們錢。

最安全的選擇 借錢給孩子

對於有心幫助其成年子女的父母們,Slater and Gordon律師事務所的訴訟律師David Greene說,他的建議是不要去擔保,因為許多這類的協定「到了最後都會出現某種形式的爭議」。

他建議想要提供給孩子個人貸款的家長要以書面文件的形式證明,並由另外一個已登記的抵押契約來做支持。

給現金 但不要太多

按照Haddan的說法,貸款可能是最安全的選擇,但許多銀行更願意用禮金的方式。「一般來說,幫助付首付,你將不得不送錢。」

她警告父母不要讓孩子們因為有了他們的幫助從而貸款過多。

迪肯大學(Deakin University)的稅務專家Adrian Raftery博士也提醒家長,要警惕他們養老金的資產審查。家長每一個財政年度給1萬澳元,或5個財年給最多3萬澳元,纔不至於會影響他們的養老金。

聯合買房 但要考慮經濟問題

貸款選擇(Mortgage Choice)的總裁John Flavell表示,很多家長沒有足夠的閑錢借給或送給孩子。鑒於律師們提醒做擔保人要謹慎,那剩下的選擇就是共同買房。

Flavell說:「通過與你的孩子共同購買房產,你能提高他們的借貸能力,你可以幫助他們避免存一大筆首期或支付貸款人抵押保險。」

但稅務專家Raftery博士警告,出於稅務的目的(包括土地和資本利得稅),房產單獨在孩子的名下比與家長共同擁有的通常更好。




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