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[新聞] 如果房價暴跌,這類人不但失去房子,還欠銀行一身債



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有房一族,特別是貸款買房的,如果房價暴跌,怕不怕?

你一定想,“我不怕啊,我工作穩定收入穩定,只要按時還月供,房子就還是我的呀。房價便宜了我還不高興?”

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What? !竟然如此的天真,too young too simple!

現在就揭開這個銀行不願意告訴你的驚天秘密!

房價跌了,不管你能不能按時還貸,銀行都有權收走你家房!房產貶值,銀行要你補足抵押!

以一個香港的購房者為例,故事是醬紫的:

“1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子,從銀行貸了667.8萬港元,可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。”

在香港一家律師行工作的趙先生,最終由於無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足,不僅房子被銀行無情收走,而且還欠下銀行200多萬港元。

這是怎麼回事?

明明保證月供按時交給銀行,銀行沒有實際損失,沒有違約呀。

但危險的種子就是這樣被埋下的。需要明白:貸款合同的違約條款裡,可不僅僅包括不按時還款,還包括抵押物價值減少。

《銀行房屋按揭貸款合同範本》顯示:

“抵押期間由於乙方(購房人)的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的,乙方應在30日內向甲方(銀行)提供與減少的價值相當的擔保。

否則,甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本、息。

如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息,甲方有權宣布貸款提前到期,要求乙方提前清償全部貸款本、息。 ”

房價腰斬,房沒了還惹一身債!

這次的例子是醬紫的:

劉先生2016年買下一套100萬的房子,首付30萬,貸款70萬。一年後,劉先生已經償還銀行本金1萬元,剩餘69萬元。

就在那時,房價像著陸失敗的火星車一樣,啪嘰一下,硬硬生生結結實實地砸地上了。這套房子市場價僅為50萬元。

好了,銀行這時候會給劉明白算一筆賬:當初借他70萬,是因為有價值不低於70萬的房子作抵押。現在,房子僅值50萬,但他欠銀行69萬。所以,請補齊抵押不足的差額19萬(69-50)。

要么,劉先生拿出19萬存款,做提前還貸;要么,劉明白有個祖傳老古董,價值不少於19萬,抵押給銀行。

劉先生這回是可犯糊塗了,當初為了買房把積蓄都掏光了,而家裡最值錢的古董是iPhone4S,上哪去湊19萬呢?

銀行連一聲不好意思都不說,“啪”一錘子就把房子拍賣了。一般說,拍賣價肯定比市場價還要低。市價50萬的房,銀行拍賣了40萬,劉先生不僅首付白交了、啥也沒撈著,還欠了銀行29萬(69-40)!

現在,朋友們知道房價暴跌為啥可怕了吧。已經貸款買房的朋友,快去把合同找出來,看看是怎麼約定抵押物價值不足的。

看了這些,你還期待房價暴跌嗎?

最後藉用釋迦牟尼的一句話:“伸手需要一瞬間,牽手卻要很多年,無論你遇見誰,他都是你生命該出現的人,絕非偶然”。我每寫一篇文章,也是希望能遇到有緣人,我能幫助到他。對現貨原油(瀝青)、天然氣、白銀等大宗商品及外匯、期貨有深入的研究,有興趣卻無從下手或者已經在接觸卻並不理想的朋友,對於手上有套單,鎖單的朋友不要慌添加微信:872467521(長按可複制),獲取每日投資獲利資訊。行情走勢分析,交易策略指導。 2016下半年中長線佈局開始,機會是留給有準備的人。




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