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[新聞] 大陸降低二套房貸款首付比例 業界解析



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中國房地產市場正處於低迷狀態之際,昨日,中國央行表示,擁有1套住房且相應購房貸款未結清的人,購買第二套房時貸款的首付比例從50%下調至40%。此政策傳出後,引發業界人士的解析。

This photo taken on November 27, 2011 sh

3月30日,中國央行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知稱,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。

同時,繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

雖然,首付比例降低到40%,這是歷史上最寬鬆的政策。業界看法不一。

英國金融時報對此評論說,中共當局和央行試圖消除高度槓桿化經濟中的部分信貸風險之際,中國的房地產市場在多年的「繁榮」之後一蹶不振。此前,樓市低迷曾令中國房地產開發商庫存日漸膨脹,獲得資金的途徑日益受限。受其影響,他們曾被迫讓利促銷。有關二套房房貸的新規定將受到他們的歡迎。

同一天,華爾街見聞報導,國泰君安首席宏觀分析師任澤平點評稱,這是短期的葯,長期的毒藥,改革的麻藥。房地產長周期拐點出現以後,刺激房市實質是透支未來需求,希望這是為改革手術贏得時間的麻藥。

民生證券管清友認為,本輪房地產調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果,現在救市只能緩解短期問題,但無法扭轉中長期趨勢。

管清友稱,房地產產業鏈不會因此復甦,中共中央必將繼續加大穩增長力度,由公共部門接住私人部門下落的刀。管清友表示,房地產的投資屬性將更多讓位於消費屬性,從純投資的角度來看,房產造富的時代已經結束。

自去年,中國房地產市場價格持續下跌,出現跌底跡象。進入2015年,數據顯示,2月房價較上年同期下跌高出5%。2月房價環比也下跌,經受觀測的70個城市中有47個城市跌幅高出全國平均水平。全球投資者擔心疲軟的房地產市場是中國經濟體的頭號威脅,一旦整個打算中的銷售環節不順暢,債務狀況就會變得嚴峻。




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