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[新聞] 世邦魏理仕:亞太地區房地產銀行貸款明顯放緩



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7月23日,世邦魏理仕發表研究報告稱,亞太地區的房地產銀行貸款明顯放緩,使投資者和房地產企業對於來自公開及私人債務市場的另類房地產資金需求日益增加。

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世邦魏理仕亞太區研究部資深董事蔡詠嘉稱,根據2015年亞太區投資者意向調查,​​亞太地區的地產債務投資有42%來自房地產基金,機構投資者佔20%,這些新的貸款來源已重新定義了傳統的資本債務結構。

該行報告指出,2014年亞太地區上市地產公司債券發行總額達339億美元,比2011年增長四倍。增長主要來自中國和東南亞國家(新加坡除外),而成熟市場(例如日本、香港和新加坡)發行的債券最為穩定。

同時,世邦魏理仕認為亞太地區相對而言房地產債務市場飽和度低,房地產債券基金結構有較多空間發展,貸款機構不乏機會進一步鞏固業務。

具體到香港方面,香港政府過去幾年推出多項壓抑樓市措施,且由針對住宅延伸至商業物業。目前,各類非自用物業按揭貸款,包括住宅物業、工商物業及車位按揭貸款的供款與入息比率上限已調低至四成。

對此,世邦魏理仕稱,此舉為非銀行借貸機構提供了更多機遇。國際金融機構和私募基金積極為香港的商業物業投資提供貸款,其利率則視乎借貸年期、資產質素及借貸機構的信用而定。

保險公司一般能提供較佳的借貸條款,但資產質素的要求往往對較為嚴格,因此傾向只借款予位於核心區的整幢物業,這類物業的租金回報一般較為穩定。至於能夠為私募房地產基金及家族企業提供貸款的機構,對於資產質素的要求相對寬鬆,然而利率一般較高。

世邦魏理仕認為,其他亞太地區的情況亦與香港相近,國際監管機構對銀行貸款實施了更嚴格的資本要求,例如巴塞爾協議III框架,各國政府亦採取了降溫措施抑制樓價急升。

本文來源 觀點地產網




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