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[新聞] 有一種麻煩叫“去台灣買房”



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馮侖四年前投資台灣的房地產時不會料到,竟然有一則“萬通條款”在前路上等著他。眼下徘徊在關卡的,還有搭乘萬通“出海號”的70多戶大陸買家。

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緊鄰台北的淡水小坪頂,是一個背倚陽明山、傍晚可看淡水河夕陽的所在。萬通,作為第一家進入台灣的大陸房企,投資的第一個房地產項目“萬通台北2011”就坐落在這個據有山、海雙景的小坪頂上。當年在北京、上海的火熱推盤,近四成、70多戶的買家來自大陸。樓盤去年底已經完工,卻遲遲無法交付。今年4月,所有外籍和台灣本地買家都已交房完成,而大陸買家仍處在審查程序中,迄今一戶都未能過關入住。

7月1日起,對於陸資購房台灣當局又添了新規,即陸資購房在同一社區總戶數不得超過10%。台灣房地產業界私下稱之為“萬通條款”,其正是因應“萬通台北2011”而出台的政策。自2002年開放陸資來台購房至今僅有181件,萬通一案不僅件數躍增四成,且售價金額遠超歷年來的總和,當局豈能不慌?

想說愛你不容易

如果你來台灣買房,除了房產證之外,還會得到一張土地所有權的證書。只是作為陸客,要想在台灣置產,可不太容易。

實際上自2002年8月開始,台灣就開放了大陸居民到台灣買賣房產,只不過因為限制太多,實際到台買房的人數寥寥無幾,直到2009年6月,隨著相關規定的修訂,台灣進一步放寬大陸居民在台購置房產的限制。台灣“內政部地政司”的統計顯示,2002年開放陸資來台購房至去年年底,12年來累計僅181件,平均一年15件,總金額為新台幣約26億元新台幣,以高雄58件最多,台北市僅有15件。去年成交量最高也只有8.2億元新台幣,平均一件1823萬元新台幣,人民幣不到370萬元。

何以購房數如此之低?駐台記者了解到,陸客在台灣購房要受到所謂的“543限制”,貸款最高五成、持有台灣房地產一年最長只能住四個月、三年內不能買賣。拋開這些門檻,按現行程序走要多久?首先要有充分理由證明自身確實有實際居住需求,在大陸公證之後經海基會認證,然後經代理人向土地所在縣市政府申請初審,接著才能進入“內政部”審查,不只是流程多,申請過程中只要一個環節出錯,都可能卡殼,常常一整年過去了,都不見得申請下來。

2011年,馮侖開啟台灣地產時未必沒估計到作為“第一人”所面臨的諸多不確定。這一年,他所執掌的萬通針對全球華人推廣“萬通台北2011”,該項目佔地面積近3萬平方米,總計276套,同時在北京、上海、台北三地開盤銷售。銷售成績相當可觀,據稱收官時達九成。

2014年元旦開始,陸資購房又多了“總量控制”。台灣“內政部”規定陸資每年購房上限為土地13公頃、建房400戶,長期總量管制為房屋2萬戶與土地1300公頃。這意味著陸資購房市場的蛋糕就這麼大了,想步馮侖後塵的“第二人”、“第三人”就該掂量掂量了。

淡水豪宅滿足瓊瑤情結

馮侖提到“萬通台北2011”時總是說,自己喜讀瓊瑤小說,瓊瑤小說裡的主人公要么住在陽明山的大房子,要么就是坐在淡水河邊看夕陽。而“萬通台北2011”完全滿足了馮侖的瓊瑤情結。可是要想坐在“萬通台北2011”窗邊享受淡水夕照還是得具備相當的資金實力。

從台北車站坐半小時地鐵到北投區,再轉乘半小時公共小巴,還得步行2公里盤山路才到得“萬​​通台北2011”落址的小坪頂。不過對於有車一族來說,十來分鐘的車程就可從空氣清新的森林飆到鬧市的街頭。果然是個投資豪宅的好地方,背倚陽明山森林公園,遠眺觀音山,俯看台北的母親河淡水出海。

小坪頂上,正在打造“台北半山國際社區”,囊括“萬通台北2011”、天境360、半山匯及大景大院等樓盤。開發商除了萬通,還有台灣當地的南國開發、和築開發兩家建設公司。其中南國是萬通的台灣合作方,也是小坪頂最大的土地擁有者。據了解,台灣當局開放來台陸資的持股上限為30%,萬通集團通過持有29%股權的新加坡萬通,在台北設立了子公司“萬通國際開發”,成為第一個試水台灣地產的大陸企業。

記者前往看房時正是颱風“蘇迪羅”過後的第二天,“萬通台北2011”的兩幢高樓與天境360的獨幢組成一個閉合的院落,有大樹傾倒,推土機正做相關清理。 “萬通台北2011”房型寬敞,面積從145至398平方米不等。若沒有千萬元人民幣就別做瓊瑤夢了。台北萬通國際的銷售專員告訴記者,樓盤目前仍在銷售,總銷項目約90億,每坪(相當於3.3平方米)均價新台幣60萬,已售出大概七成八,其中大陸買家占到近四成。由於房子是預售簽約,並不用馬上面臨台灣複雜的陸資產權申請程序。

按當地媒體的說法,過去淡水小坪頂一帶,曾有過八家建商前仆後繼進場開發,卻因遇上亞洲金融危機,八家建商出現財務危機退出,讓小坪頂在業界有了“八掛山”之名,之後最大“地主”南國開發建設入場,攜手陸資萬通及本地和築開發,共同打造“台北半山國際社區”,只是希望小坪頂這次不要再事髮變成“九掛山”。

10%“密度”限制恐帶來變數

台灣“內政部”今年3月曾表示,為避免大陸資金在台炒房,將限制大陸地區人民在台取得不動產集中度,同棟或同一社區建物總戶數上限為10%,並在7月1日實施。

眼下的小坪頂正為業界矚目。已簽約訂購的70多位大陸買家遲遲未能辦理交房。台北萬通國際表示,樓盤去年底已完工後陸續交房,外籍、台灣本地人4月已陸續交房完成;陸籍人士則正在依“台灣地區與大陸地區人民關係條例”,陸續進入申請程序中,但速度非常慢。台灣“內政部地產司”的回應是,4月底已針對陸資買家開過一次會議討論,審查資金來源、購買目的及查核身份背景等。

南國開發總經理、萬通國際執行董事柯堯仁表示,馮侖是大陸大腕級的“地產哲學家”,向來愛台灣,會買“萬通台北2011”的陸籍買家也大多是馮侖的粉絲、嚮往台灣,都是高素質、高資產人士,光是銷售期間就有1000人次來台看房、旅遊、消費,儘管大家有抱怨審查冗長,但多表配合,只有少數提出想解約退房。萬通國際目前正極力安撫卡關審查的陸籍客戶,但如果繼續延宕到1年沒交房,由於萬通當初售房時即明言,必鬚根據大陸人士在台購房“543”條款,依主管部門審查後再行交房,未明定取得使用執照後多久內要交房,若歸責於政策而無法完成審查,買賣雙方可合意無償解約、退款。所以,不會對客戶沒收已繳價款,沒有違約罰則。

不過,萬通國際也作最壞打算,拖到最後若4成陸籍客戶統統無法交房、解約退款,恐將面臨倒閉。

萬通條款

因應“萬通台北2011”而出台的政策,即陸資購房在同一社區總戶數不得超過10%。

543限制

貸款最高五成、持有台灣房地產一年最長只能住四個月、三年內不能買賣。

大陸人民赴台灣 購房辦理流程

1

大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記表或居民身份證文書向大陸地區縣市公證處辦理涉台公證書

2

附經大陸地區縣市公證處公證之相關證件,向台灣海基會申請驗證

3

初審:向土地所在地之直轄市或縣(市)主管部門申請核准證明

4

報請台灣主管部門審查

5

持許可函及檢附相關文件向土地所在地之主管部門辦理登記事宜

本文來源 深圳商報




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