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[新聞] 香港業界:港無加按揭利率迫切性



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9月22日電市場預計美國聯邦儲備委員會(美聯儲)今年底前將加息,香港經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓22日表示,即使美國加息0.125%至0.25%,因香港銀行體系結餘總額為3400億元(港元,下同),資金充裕,沒有加按揭利率的迫切性。

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劉圓圓表示,2008年金融海嘯已事隔7年,美國早已結束量化寬鬆政策,利率正常化過程無可避免,對香港樓市來說,“如果加息的話,樓價必然下調”。

因為按揭利率低於通脹率,香港樓市從2010年開始處於負按揭利率水平,樓價持續上升,反映二手私宅價格水平的中原城市領先指數最新報146.92點,創有記錄以來新高。不過,劉圓圓指出,今年樓價已上升8%,預計第四季樓價將橫行,全年將錄個位數升幅。

劉圓圓表示,明年香港加息機會增大,將刺激業主今年趕搭低息“尾班車”,所以維持今年新取用按揭貸款額2649億元的預測,較去年全年增加24%。

另外,根據經絡按揭轉介最近的調查結果顯示,六成香港市民認為按揭息率上升25至50個點子不會影響購房的決定;利率走勢影響入市決定佔比從去年的19%升至25% 。

劉圓圓表示,因為較多一手新盤和二手價格相近,近來二手樓市出現了5%至10%的議價空間。

利嘉閣地產董事陳大偉22日表示,二手市況持續膠著,個別業主願意接受較大的議價空間,有助促進成交。他指出,美國即使展開加息週期,利率上升速度也不會太快,對買家的心理影響大於實質影響,而金融市場波動性減低,有利買家重建入市信心。

本文來源 中國新聞網




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