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[新聞] 搜房海外:“螞蟻搬家”購匯受監管如何投資海外房產



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9月9日,國家外匯管理局上海分局下發文件,要求區域內銀行加強外匯業務管理,並接受外管局關於銀行辦理外匯業務過程真實性、合規性審核履行情況的專項核查。文件提示銀行加強外匯業務管理的內容包括:加強對企業貨物、服務貿易購付匯真實性核查,加強個人分拆和重複購付匯管理等。

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在個人購付匯業務管理方面,該文件指出,對明顯具有分拆交易特徵行為的,應不予辦理;並加強個人購付匯“關註名單”篩查,每兩個月篩查一次轄內分拆情況,篩查數據范圍為前90日交易數據,按照五個以上不同個人同日、隔日或連續多日分別購匯,購匯總金額超過等值20萬美元,並將外匯匯給境外同一個人或者機構篩查。

比如說,小明打算在美國買房子,受困於每年5萬美元的購匯額度,因此發動親戚購匯後電匯給他的賬戶(同日、隔日或連續多日)。這樣就可能構成了個人購匯分拆交易,如果往前推算90日內購匯總金額超過等值20萬美元,則小明就上了銀行的“關註名單”,可能會被暫停外匯交易及匯款。

“類似的規定之前就有的,銀行在外匯業務操作中就是這麼處理,但是執行尺度各家銀行自己把握,這次外管局主要是重申嚴格執行。”一位商業銀行貿易金融業務部人士稱。

但銀行貿易金融部人士也指出,各地外管分局下發的文件中涉及個人購彙的規定,應該不會“誤傷”正常的購匯需求,主要還是打擊地下錢莊;如果是正常合理的購匯需求,超過個人購彙的限制可以向外管局申請,或者通過銀行代理申請。

目前還未有其他地區銀行從外管局各地分局收到類似通知的報導。

正常海外房產投資是否會受到限制?不會!

外匯管理局下發限制購彙的文件後,公民的正常海外房產投資是否會受到限制呢?房天下海外房產置業專家認為,不會!

首先,這是在目前國際政治經濟局面下的金融博弈,能持續多久尚不明確。著名經濟學家馬光遠認為,最近金融相關部門出台的一系列表態和措施,目的是維持中國金融市場的穩定,其重要背景是9月即將進行的中美首腦峰會。中美兩國首腦會面之時,金融問題和匯率問題是不得不談的。在會晤以前,中國金融表現比較正常,對峰會的整體氣氛來說是有好處的。

其次,這是政府近來打擊地下錢莊的行動之一,主要針對金融、證券、涉眾等經濟犯罪活動轉移贓款的通道,還針對貪污腐敗分子和暴力恐怖活動的“洗錢工具”和“幫兇”。公安部8月24日決定,從即日起到11月底在全國范圍組織開展打擊地下錢莊集中統一行動。加強購匯監管對打擊非法買賣外匯、跨境匯兌的地下錢莊有重要作用,保證了國家金融資本市場秩序,從長遠來看對各類投資人利大於弊。

再次要考慮中國放開外匯管制的一貫態度,早在2013年的亞洲金融論壇上,時任證監會主席的郭樹清就提出要改善投資環境,包括QDII結構進一步優化,適時推動QDII2。今年5月26日證券時報稱,QDII2境外投資試點管理辦法將很快發布,首批試點QDII2的城市共有六個,分別為上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州。央行並考慮對符合條件的個人投資者取消5萬美元的年度購匯額度限制,不再設上限。

購匯限制情況下如何海外投資房天下為您支招

在目前國家加強對“螞蟻搬家”購匯監管的情況下,海外房產投資如何能不受影響?房天下海外房產置業專家為您支幾招:

1.投資澳洲、日本房產。眾所周知,澳洲、日本的房產首付僅為10%,且辦理房屋貸款較為容易,海外人士基本可獲得房產評估價的70%~80%的貸款。以墨爾本CBD西區澳洲之帆公寓為例,總價37.83萬澳元,首付僅3.78萬澳元,以9月9日1澳元=0.6999美元的匯率計算僅2.59萬美元,遠遠低於每人5萬美元/年的購匯額度。

2.通過搜房網房天下海外房產平台投資美國房產。人民幣開啟貶值通道以來,人民幣對美元匯率不斷下降,國內投資者購買美國房產的成本也在提高。以位於紐約中城CBD的萊辛頓公館公寓為例,總價117萬美元,8月24日購買需支付人民幣747.18萬, 8月27日的購買價則升至人民幣750萬元,短短3天,就發生了近3萬元人民幣的變動。房天下海外房產平台能為VIP客戶提供合法、安全、快捷的資金出境渠道,無需通過銀行“螞蟻搬家”式購匯,更不用冒非法地下錢莊匯款的風險,為您縮短資金赴美時間,節省成本。

背景:8月末外匯儲備量下降人民幣貶值以來外匯管制加強

據9月初央行公佈的數據,我國8月末外匯儲備餘額從3.65萬億美元下降至3.554萬億美元,減少939億美元,為連續第四個月下降,單月減少額也創有記錄以來最高。分析人士表示,在人民幣貶值壓力持續狀態下,外匯儲備仍有繼續下降的可能性。

其實外匯管理局此舉並不突兀,中國央行9月8日晚間表示,8月銀行代客遠期售匯簽約額約為1-7月平均水平的三倍,說明其中有投機交易。 8月11日人民幣開始貶值以來,外管局已要求部分銀行對境內購匯量較大的客戶進行限制,並加強相關業務監測,避免出現集中大額購匯。有分析指出,此舉可能為限制一些企業通過境內外人民幣外匯市場套利,防範匯市震盪下資金急流出。

本文來源 中國商業財經




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