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[新聞] 海外樓市現新機遇:酒店式項目逆勢火熱上漲



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目前,在國內房產市場趨於飽和的進程下,隨著2014年以來海外投資移民出國熱的升溫,越來越多的投資者逐漸把視角放在海外房產投資領域。

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另據專業人士分析,導致海外房產市場持續升溫的原因主要是在國內投資渠道狹窄且限制較多的情況下,海外房產供應有限而需求強勁,預計未來幾年都將整體呈攀升之勢。

與此同時,受到寬鬆政策和歐元貶值的影響,經濟處於強勁恢復期的其他國家則會成為更多投資者的置業目的地。中國置業者的房產投資類型將更加多元化,除了公寓、別墅、辦公樓等傳統投資類型外,酒店、農場、物流類房產也將逐步進入投資者視線。

北美洲和歐洲房產市場將是中國大舉進軍的主要“戰場”。以加拿大和美國舉例:

加拿大油價上漲、簽證政策、新經濟計劃、加息預期降低和加元大跌等一系列利好因素的影響,投資者迎來抄底期,此時到加拿大“掃房”是一個難得的投資機會。

美國商務部日前公佈的數據顯示,美國2月份新房銷售量經季節調整,按年率計算為53.9萬套,預期為46.5萬套,環比飆升7.8%,創2008年2月份以來新高。美國1月份新房銷售量按年率計算上修至50.0萬套,前值為48.1萬套。另有數據表明,美國3月成屋簽約銷售攀升至2011年5月以來的最高水平,這都表明美國房產市場形勢一片大好,房產投資將愈加火爆。房價走高、經濟發展強勁、加息預期降低、消費信心的提升以及居民收入的增加,所有這些利好因素都將進一步帶動美國房產市場的發展,並將吸引大量的海外投資者湧入,這對於美國樓市來講是一個重要的時期,對於海外投資者而言,這是一個很好的投資機會。特別是乘著習奧會之後的東風,媒體對美國市場的多輪關注,在美國搶購高端房產的中國富人更是屢見不鮮,不斷推動著美國房價的上漲。

在海外房產投資趨向高峰的同時,多元化投資模式出現,海外房產投資模式已從單一的買地蓋房轉型到到綜合性旅遊開發投資項目,很多中國開發商和個人投資者把目光轉向包括酒店在內的海外旅遊地產投資。國內房企已掀起多輪海外酒店投資的熱潮,其背景是持續升溫的出境游。 2014年中國遊客出境游達到1.17億人次,首次突破一億大關;海外消費總額達1648億美金,同比增長20%。日益增長的出境旅遊人次創造了更多對旅遊配套酒店及設施的需求,旅遊式配套相關物業被越來越多的人所接受,精明的投資者們看到是住宿作為出境游的剛需的無限商機。政策利好是推動其他領域投資主體進軍海外酒店業的一大誘因。

例如國內海外地產領軍者的萬國置地已攜手美國SBE集團推出​​即將在2015年11月22日開盤的美國加州洛杉磯棕櫚泉海德酒店項目就佔據了得天獨厚的優勢。萬國置地總裁史銳雪表示:出於地域的因素,國內投資者對海外物業打理其實是存在一定不便因素的。所以,酒店式項目最被看重的是不需要自己打理,且有固定收益。作為酒店項目投資,找對有實力的酒店開發和運營商是投資正確的第一步。其次,對於開發商的選擇尤為重要。開發商的實力和運營能力直接影響到項目的品質、代替客戶託管運營能力和是否能及時獲得約定的收益。

史銳雪表示,此次棕櫚泉海德酒店合作方SBE集團是備受讚譽的美國知名開發商和具有超強酒店運營能力的酒店運營商,並由萬國置地及旗下海外樓市網全程提供銷售服務。棕櫚泉海德酒店項目的開發商為Dakota Development,該公司為SBE旗下國際房地產開發子公司。憑藉行業領先的專業技術和頂尖設計夥伴,成功總體規劃並開發了一系列國際知名地產,其中包括比佛利山莊、南海岸和拉斯維加斯的SLS酒店、好萊塢和南海岸的萊德布裡酒店,和多家世界級餐廳及夜總會。

棕櫚泉海德酒店項目的酒店運營由美國知名酒店運營商SBE集團提供, SBE總部位於加利福尼亞洛杉磯,2008年在貝弗利山(Beverly Hills)開設了第一家酒店,憑藉優異的產品和服務,迅速擴張至邁阿密、紐約、拉斯維加斯、西雅圖乃至全世界。 SBE旗下酒店在美國是將完美的服務、奢華的風格完美結合的代名詞,在業界備受讚譽並​​獲得無數的行業獎項。

相對於住宅型公寓,酒店式項目對於周邊環境的發展,人流量,交通等方面的要求更為苛刻。因此,投資者在選擇酒店式項目投資,尤其需要注意地區經濟發展情況,周邊交通,配套。以棕櫚泉海德酒店為例:棕櫚泉海德酒店位於美國洛杉磯市東南部棕櫚泉地區,地處科羅拉多沙漠的Coachella山谷以內,礦泉、滑雪場、高爾夫球場、賭場、奧特萊斯、路旁搖曳的棕櫚樹……獨有的景緻、溫暖的氣候及豐富的娛樂配套,吸引高達350萬人次/年的遊客量,是享譽全球的沙漠綠洲旅遊區。每年在此舉行的科切拉音樂節、棕櫚泉國際電影節、藝術節等,讓這裡星光熠熠。

本項目近距美國西部最大的會展中心,周邊高爾夫球場、夢幻小鎮度假村、賭場、影劇院等雲集,項目建於Eagle Falls高爾夫球場綠道景觀區內,精心打造255套酒店式獨棟別墅,套均面積約180平米,現代主義風格,配套泳池、網球場等,以大面積弧面玻璃+現代科技建築技術,贈送超大觀景露台,愜意享受加州陽光美景。建成後,由美國知名酒店運營商SBE集團統一管理,提供全球領先的酒店服務。

眾多投資者最關注的還是投資酒店項目能否有高回報的穩固收益,在前期預售階段很多客戶都抱著此美好的願景,將一道道殷切的目光投向了棕櫚泉海德酒店。

史銳雪表示:項目現已發售,提供最長20年的財富管理計劃。貸款客戶只需投資16萬美金,即可獲得約6萬美金/年的租金回報,扣減貸款利息後,年收益仍高達25.5%!

本文來源 搜狐焦點網




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